房屋抓漏醫生正頡工程公司 台北市&新北市&防水抓漏-專業 0916-809389&有人說做防水抓漏的都是詐騙集團

台灣氣候潮濕，房屋的防水防漏就非常重要，也因此在街頭巷尾，常常可以看到抓漏的廣告，不過專家指出，建築物的結構設計和施工做好，才是最有效的防漏方法，如果等到房屋出現漏水，才來加以補救，可能必須花費10倍以上的代價。

根據中華民國營建防水技術協進會的調查，台灣地區的住宅的漏水比例，可能高達九成左右，只不過有的房子漏水比較嚴重，有些程度比較輕微。反觀日本地區，漏水的認定標準非常嚴格，只要壁體稍許變色即被認定為漏水，但整體的建築物漏水比例，一般仍低於5％，其實只要從建築物的源頭把關，台灣也可以達到國外的標準。

 

 

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，防漏水的根本，就是結構設計要做好，因為鋼筋混凝土本身，就是最有效的防水結構，因此，基本綁鋼筋及灌水泥的施工做好，就能避免結構體混凝土裂縫或是蜂窩發生，這才是最有效的預防及解決方法。此外，現今建築工法已漸漸走向系統化，能夠大幅避免人為疏失，施工品質也能大幅提升，漏、滲水的機率也就可以相對降低。而依照日本的經驗顯示，漏、滲水衍伸出的問題，例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等，其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實，漏水問題就能有效克服，後續產生的建築物問題也將大幅減少。

防水制度也是一個關鍵。戴雲發表示，在台灣，防水保固大多包含在房屋瑕疵擔保責任期限的1至2年內，而且沒有聯保制度，超過期限後，發生滲、漏水，就是由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下，否則建築物部不會在短短一、兩年間就發生漏水問題，而且此短的保固期限，不但忽略了防水材的潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳的不合理現象，造成部分廠商有投機心理，因為只要拖過一、兩年，就可以免責，自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家，廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾，在規劃設計與施工管理各階段上更用心，防水品質更可以確保。

此外，戴雲發指出，在日本及歐美等地區，從事防水施工的業者與工程人員，都必須領有相關合格證照，並且要具備防水觀念與施作能力，定期地接受相關訓練、講習或測試。但國內土木養成教育中，鮮少有針對防水工程的課程、實習或訓練，工程師對防水技術的認知，主要還是來自實務經驗與師傅傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知，還是缺乏完善且嚴謹的規範。

戴雲發強調，根據日本的統計資料顯示，如果在建造一開始就做好防水工程，其費用約僅房價的1至2％，但若事後發生漏水才來補救，則可能必須花費10倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，只要一次將防水工程作好，就不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。

在建築施工中常有外牆滲水現象，一旦出現滲水現象，就很難找出滲水源頭，因為房屋建築結構形式、外牆做法、施工工法等不同，滲水原因也各不相同。在這裏我把在施工中遇到的滲水現象及處理方法記錄下來與大家分享。

　例如：某社區Ａ棟Ｂ單元東４戶外牆滲水，該工程結構形式為磚混結構，外牆做法從內到外為水泥粉光和外牆磁磚。滲水部位為北臥室窗間牆中部，距地２．３ 米，經過現場仔細觀察，滲水部位外牆面無裂紋、損壞等異常現象。雨水是怎樣向裏滲透的呢？經過研究決定在滲水部位實施“抓漏”（鑿開外牆磁磚）。鑿開外牆磁磚發現水是從施工腳手架部位向裏滲透的，如果這時只對施作面按規範及施工技術要求進行處理，而不找出滲水源頭是很難解決問題的。雨水是如何通過外牆磁磚向裏滲透的呢？仔細觀察發現滲水部位上方基層水泥粉光層與磁磚結合部位有水浸現象。為了查找根源，在鑿除磁磚的過程中發現有些部位外牆磚勾縫不密實，有”膨拱”現象，在滲水部位上方０．６米有一條微裂縫，而且此處外牆磁磚瞎縫較多；繼續向上鑿除外牆磁磚，發現上部無水浸現象，而且外牆磁磚縫密實。

板橋遠洋香檳公寓大廈,外牆滲水=施作防水工法

施工日期： 2010∕10   施工地點：   施工說明： 在建築施工中常有外牆滲水現象，一旦出現滲水現象，就很難找出滲水源頭，因為房屋建築結構形式、外牆做法、施工工法等不同，滲水原因也各不相同。在這裏我把在施工中遇到的滲水現象及處理方法記錄下來與大家分享。 　例如：某社區Ａ棟Ｂ單元東４戶外牆滲水，該工程結構形式為磚混結構，外牆做法從內到外為水泥粉光和外牆磁磚。滲水部位為北臥室窗間牆中部，距地２．３ 米，經過現場仔細觀察，滲水部位外牆面無裂紋、損壞等異常現象。雨水是怎樣向裏滲透的呢？經過研究決定在滲水部位實施“抓漏”（鑿開外牆磁磚）。鑿開外牆磁磚發現水是從施工腳手架部位向裏滲透的，如果這時只對施作面按規範及施工技術要求進行處理，而不找出滲水源頭是很難解決問題的。雨水是如何通過外牆磁磚向裏滲透的呢？仔細觀察發現滲水部位上方基層水泥粉光層與磁磚結合部位有水浸現象。為了查找根源，在鑿除磁磚的過程中發現有些部位外牆磚勾縫不密實，有”膨拱”現象，在滲水部位上方０．６米有一條微裂縫，而且此處外牆磁磚瞎縫較多；繼續向上鑿除外牆磁磚，發現上部無水浸現象，而且外牆磁磚縫密實。